Tuyến của Tiến

Các điểm

Tới mỗi ô: chạy hết các hẻm trong ô khoảng 15 phút, tìm bảng cho thuê, hỏi quán nước, mở Grab đếm quán gà giao tới, gửi ảnh và tin mẫu vào nhóm Zalo. Xong thì tick, nút Chạy tuyến sẽ bỏ điểm đó.

Buổi sáng · khoảng 3.8 km

Buổi chiều · khoảng 2.8 km

Hướng dẫn từng bước cho Tiến

Tối hôm trước

1. Mở trang này trên điện thoại, thêm vào màn hình chính (iPhone: nút Chia sẻ, chọn "Thêm vào MH chính"; Android: dấu ba chấm, chọn "Thêm vào màn hình chính"). Bấm thử nút Chạy tuyến xem Google Maps có mở không.
2. Kiểm tra điện thoại có Grab, ShopeeFood, Zalo, Google Maps, đã đăng nhập. Vào nhóm Zalo chung của ba người.
3. Nhắn hẹn chủ các nhà đã có tin trong tuyến của mình. Giờ hẹn đã tính theo tuyến, tin nhắn soạn sẵn bên dưới, bấm giữ để chép.
4. Chuẩn bị: bằng lái, CCCD (chỗ thuê xe thường giữ một giấy), sạc dự phòng, áo mưa, thước dây 5 m.

Chào anh/chị, em thấy tin cho thuê nhà 2 tầng hẻm ô tô Lương Định Của, Ngọc Hiệp, giá 8 triệu. Nhà còn trống không ạ? Em thuê lâu dài 2–3 năm, tầng trệt làm bếp nấu đồ ăn giao online, trên lầu em với nhân viên ở. Cho em hỏi nhà có cho nấu chiên không ạ? Chiều mai khoảng 15h00 em ghé xem được không anh/chị?

Sáng

5. 7h30 nhận xe. 8h00 bấm Chạy tuyến, chạy tới điểm 1 (A5).
6. Tới mỗi ô, chạy chữ chi hết các hẻm xe máy đi được, khoảng 15 phút. Vừa chạy vừa nhìn bảng "cho thuê" và số điện thoại dán trên cửa, cột điện. Ghé một quán nước hoặc tạp hóa hỏi có nhà nguyên căn nào cho thuê không.
7. Thấy nhà thì gọi ngay, hỏi 4 câu: giá, mấy tầng mấy phòng ngủ, có cho nấu chiên không, ký hợp đồng 2 năm được không. Xem ví dụ cuộc gọi bên dưới.
8. Qua đủ 4 câu thì xin vào xem: chụp 8 ảnh, mở Grab ngay trước cửa đếm quán gà giao tới, gửi tin mẫu đã điền vào nhóm. Rớt một câu thì gửi nhóm một dòng lý do rớt, đi tiếp.
9. Xong ô thì tick ô đó trong danh sách, bấm Chạy tuyến để đi ô kế tiếp. Ô không có nhà nào cũng tick và gửi nhóm một dòng.
10. Không đặt cọc, không ký gì trong ngày này, kể cả khi chủ nhà nói có người khác đang hỏi. Chỉ xin hẹn ngày mai quay lại cùng hai người kia.

Trưa

11. Khoảng 11h30 gửi nhóm tin tổng kết buổi sáng (ví dụ bên dưới). Ăn trưa, nghỉ tới 14h00. Claude chấm sơ bộ các căn đã gửi.

Chiều và tối

12. 14h00 bấm Chạy tuyến, nút tự chuyển sang tuyến chiều. Làm tiếp như bước 6 đến 10.
13. Khoảng 17h00 chọn 1 căn mình thấy tốt nhất trong khu. 18h00 đến 20h00 quay lại căn đó, đứng 15 phút đếm tài xế Grab, Shopee chạy qua, quay một video ngắn.
14. Tối gửi nhóm danh sách các căn qua 4 câu, xếp theo thứ tự mình thích, mỗi căn một câu lý do.

Riêng khu A

• Khu A có sông Cái chảy ngang. Ô A1, A2 nằm hai bên cầu Xóm Bóng, đường 2/4 đông xe: tìm nhà trong hẻm, không dừng xe trên cầu.
• Khu này gần như chưa có quán gà Hàn. Ở mỗi ô có nhà, mở Grab đếm quán gà để biết khoảng trống tới đâu.

Ví dụ mẫu

Mọi ví dụ trong mục này là tình huống tưởng tượng, để biết cách hỏi và cách ghi. Số liệu trong đó không phải nhà thật.

Ví dụ cuộc gọi khi thấy bảng cho thuê

Tiến: Dạ chào cô, con thấy bảng cho thuê nhà ở hẻm này. Nhà còn trống không cô?
Chủ nhà: Còn con.
Tiến: Dạ nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ, giá một tháng bao nhiêu cô?
Chủ nhà: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 9 triệu.
Tiến: Con thuê lâu 2–3 năm, tầng trệt làm bếp nấu đồ ăn giao online, trên lầu con với nhân viên ở. Cô có cho chiên rán không?
Chủ nhà: Chiên được, miễn đừng để khói bay qua nhà bên.
Tiến: Dạ, ký hợp đồng 2 năm, giữ giá 2 năm được không cô?
Chủ nhà: 2 năm được, giá thì giữ 1 năm thôi.
Tiến: Dạ con xin vào xem nhà chừng 10 phút được không cô?

Ở ví dụ này "giữ giá 1 năm" chưa đạt, nhưng còn thương lượng được: vẫn vào xem, ghi rõ vào tin gửi nhóm để ngày mai trả giá.

Ví dụ tin gửi nhóm cho một căn đạt

Người: Tiến · Ô: A4
Địa chỉ / ghim: (gửi kèm vị trí Zalo)
Giá: 9 tr, cọc 2 tháng
Tầng / phòng ngủ / WC: 2 tầng, 2 PN, 2 WC (1 WC trên lầu)
Trệt rộng khoảng 4 x 12 m, hẻm rộng 3 m, xe máy tránh nhau được
Cho chiên rán: có, khói phải đi ống lên mái
Hợp đồng: 2 năm được, giữ giá 1 năm (cần trả giá)
SĐT chủ: 09xx xxx xxx (cô Lan, chủ nhà, có sổ)
Grab/Shopee: 7 quán gà giao tới
Ghi chú: điện 1 pha, chân tường không thấy vết ngập, hàng xóm nói mưa lớn nước không vô nhà
+ 8 ảnh + video đường vào

Ví dụ ô không có nhà

Ô A12: chạy hết hẻm, không thấy bảng cho thuê. Hỏi tạp hóa đầu hẻm, cô không biết nhà nào. Grab: 5 quán gà giao tới.

Ví dụ căn rớt

Ô A4: nhà 2 tầng hẻm 2 m, 8 tr. Rớt: chủ không cho chiên rán.

Ví dụ tổng kết trưa

Tiến tổng sáng: đi 7/7 điểm. Thấy 4 nhà cho thuê, 2 căn qua 4 câu (A4 9 tr, A9 11 tr), 2 căn rớt (không cho chiên; chỉ cho thuê 1 năm). Chiều đi tiếp từ điểm 8.

Tin mẫu gửi nhóm

Người: Tiến · Ô: 
Địa chỉ / ghim: 
Giá: ... tr, cọc ... tháng
Tầng / phòng ngủ / WC: 
Trệt rộng khoảng ... m², hẻm rộng ... m
Cho chiên rán: có / không / chưa hỏi
Hợp đồng: ... năm, giữ giá ... năm
SĐT chủ: 
Grab/Shopee: ... quán gà giao tới
Ghi chú (ngập, điện, ống khói): 

Chụp ở mỗi căn: mặt ngoài có số nhà, video 15 giây từ đường lớn vào, tầng trệt góc bếp, chỗ đi ống khói, đồng hồ điện, phòng ngủ và WC trên lầu, chân tường (vết ngập), màn hình Grab.