Ba người, ba khu, một ngày chạy xe tìm nhà
Mỗi người thuê một xe máy và nhận một khu trong dải đông dân nhất Nha Trang. Chạy hết các ô 500 m trên bản đồ, gặp nhà nguyên căn cho thuê nào cũng chụp và ghi lại. Tối đó gom về, em chấm điểm, ngày hôm sau cả ba cùng xem lại 3 đến 4 căn tốt nhất và thương lượng.
Logic: đơn đi theo số dân trong 3 km
| Dân trong 3 km | Đơn app/ngày (T10) | Đơn trên 10.000 dân | |
|---|---|---|---|
| CS1 Hòa Cường | 297.500 | 106 | 3,6 |
| CS2 Hòa Khánh | 130.100 | 47 | 3,6 |
| Đỉnh Đ1 Nha Trang (khu C) | 183.000 | ~66 dự kiến | 3,6 |
| Đỉnh Đ2 Nha Trang (khu A) | 173.000 | ~62 dự kiến | 3,6 |
| Khu Bắc Vĩnh Hải (W05, W12) | 97.000–102.000 | ~35–37 | 3,6 |
Hai cơ sở ở Đà Nẵng cùng ra khoảng 3,6 đơn mỗi ngày trên 10.000 dân sống trong bán kính 3 km. CS1 bán gấp 2,3 lần CS2 vì quanh CS1 đông dân gấp 2,3 lần. Nha Trang không chỗ nào đông bằng CS1. Nhưng có một dải liền ở trung tâm trên 150.000 dân, tức khoảng 54 đến 66 đơn/ngày khi quán chạy ổn (tháng thứ 3). Một căn ở khu Bắc chỉ được khoảng 35 đơn, chênh 25 đến 30 đơn mỗi ngày, cỡ 100 tr doanh thu mỗi tháng.
Vì vậy ba khu khảo sát đều nằm trong dải trên 150.000 dân. Mỗi khu chia thành ô 500 m, chỉ giữ ô có nhà ở (bỏ sông, đồi, sân bay cũ). Mỗi ô ghi số dân 3 km và số đơn dự kiến, để khi thấy nhà ở ô nào là biết ngay vị trí đó đáng bao nhiêu đơn.
Số dân lấy từ WorldPop 2020, lưới 100 m. Khu xây sau 2020 (KĐT Phước Long, VCN Phước Hải) bị đếm thiếu. Tỉ lệ 3,6 mới rút từ 2 cơ sở nên dùng để so các ô với nhau, chưa phải cam kết doanh thu.
Khu A · Bắc ga
Phường Ngọc Hiệp, Phương Sơn, Phương Sài, Vạn Thắng, Vạn Thạnh, Xương Huân (phường cũ; nay thuộc Bắc Nha Trang và Nha Trang)
Vì sao chọn Đỉnh Đ2 của thành phố (173.000 dân trong 3 km). Bản đồ đối thủ gần như trống quán gà Hàn, chỉ có vài điểm ở mép 23/10 và Thống Nhất. Xa biển nên giá thuê có thể mềm hơn trung tâm.
Lưu ý Phía bắc khu là sông Cái và đồi Hòn Sạn, không chạy lên đó. Ô A1, A2 nằm sát hai bên cầu Xóm Bóng, đường 2/4 rất đông xe, nên tìm nhà trong hẻm.
Đã có tin Căn có tin sẵn trong khu: W29 (ô A2). Gọi trước để hẹn ghé trong buổi sáng.
| Ô (đánh dấu khi xong) | Dân 3 km | Đơn/ngày | Dân trong ô | Đi | |
|---|---|---|---|---|---|
| 161k | ~58 | 2.091 | Chỉ đường | ||
| 169k | ~61 | 1.269 | đông nhấtW29 | Chỉ đường | |
| 161k | ~58 | 1.799 | Chỉ đường | ||
| 167k | ~60 | 1.465 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 171k | ~62 | 1.940 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 167k | ~60 | 3.624 | Chỉ đường | ||
| 160k | ~57 | 3.349 | Chỉ đường | ||
| 156k | ~56 | 4.032 | Chỉ đường | ||
| 163k | ~59 | 5.213 | Chỉ đường | ||
| 166k | ~60 | 2.680 | Chỉ đường | ||
| 166k | ~60 | 1.912 | Chỉ đường | ||
| 163k | ~59 | 1.372 | Chỉ đường |
Khu B · Lõi Phước Tân, Phước Tiến
Phường Phước Tân, Phước Tiến, Tân Lập, phía bắc Phước Hòa và Phước Hải, KĐT VCN Phước Hải (phường cũ; nay thuộc Nha Trang và Tây Nha Trang)
Vì sao chọn Khu đông nhà nhất (ô 500 m ở đây có 3.000 đến 6.300 người). Phía đông khu là cụm gà Hàn Hồng Bàng, Nguyễn Thị Minh Khai (khoảng 10 quán trong 400 m, Vons 722 đánh giá), giá thuê vùng đó vượt trần.
Lưu ý Ưu tiên nửa phía tây (B8 đến B12, từ Ngô Gia Tự sang Lê Hồng Phong, Thái Nguyên). Ô B5, B6 sát cụm đối thủ và khu khách du lịch: chỉ ghi lại nếu thấy nhà hẻm giá dưới 12 tr.
Đã có tin Căn có tin sẵn trong khu: W30 (ô B10).
| Ô (đánh dấu khi xong) | Dân 3 km | Đơn/ngày | Dân trong ô | Đi | |
|---|---|---|---|---|---|
| 166k | ~60 | 1.318 | Chỉ đường | ||
| 164k | ~59 | 2.601 | Chỉ đường | ||
| 160k | ~58 | 6.066 | Chỉ đường | ||
| 154k | ~55 | 4.299 | Chỉ đường | ||
| 152k | ~55 | 3.049 | Chỉ đường | ||
| 160k | ~58 | 5.625 | Chỉ đường | ||
| 164k | ~59 | 6.305 | Chỉ đường | ||
| 167k | ~60 | 3.433 | Chỉ đường | ||
| 166k | ~60 | 1.946 | Chỉ đường | ||
| 171k | ~62 | 2.136 | đông nhấtW30 | Chỉ đường | |
| 175k | ~63 | 3.498 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 173k | ~62 | 4.699 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 169k | ~61 | 4.104 | Chỉ đường | ||
| 162k | ~58 | 2.708 | Chỉ đường |
Khu C · Phước Hòa nam, Phước Long, Vĩnh Nguyên
Phường Phước Hòa, Phước Tân phía nam, Phước Hải, Phước Long phía bắc, Vĩnh Nguyên (phường cũ; nay thuộc Nha Trang và Nam Nha Trang)
Vì sao chọn Có đỉnh Đ1, đông nhất thành phố (183.000 dân trong 3 km) ở hàng ô trên cùng, giữa Lê Hồng Phong và Nguyễn Thiện Thuật. Phía nam sân bay cũ là khu Phước Long, quán gà rất ít (KICHAN 10 đánh giá, Seoul CN4 256).
Lưu ý Sân bay cũ ở giữa khu, không có nhà, chạy vòng qua. KĐT Phước Long xây sau 2020 nên số dân trên bản đồ thấp hơn thực tế.
Đã có tin Căn có tin sẵn trong khu: M01 (ô C14), F12 (ô C11). Ngoài khung một chút về phía nam còn W08 Trương Hán Siêu (149.000 dân, 12 tr) và W14 Tản Đà (138.000, 10 tr): ghé cuối buổi chiều nếu còn giờ.
| Ô (đánh dấu khi xong) | Dân 3 km | Đơn/ngày | Dân trong ô | Đi | |
|---|---|---|---|---|---|
| 155k | ~56 | 1.253 | Chỉ đường | ||
| 168k | ~61 | 1.800 | Chỉ đường | ||
| 178k | ~64 | 2.376 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 182k | ~65 | 2.692 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 180k | ~65 | 2.132 | đông nhất | Chỉ đường | |
| 176k | ~63 | 2.747 | Chỉ đường | ||
| 166k | ~60 | 1.686 | Chỉ đường | ||
| 163k | ~59 | 2.220 | Chỉ đường | ||
| 178k | ~64 | 1.309 | Chỉ đường | ||
| 172k | ~62 | 1.354 | Chỉ đường | ||
| 153k | ~55 | 1.880 | F12 | Chỉ đường | |
| 152k | ~55 | 2.233 | Chỉ đường | ||
| 159k | ~57 | 1.531 | Chỉ đường | ||
| 160k | ~57 | 2.084 | M01 | Chỉ đường |
Ở mỗi ô làm 5 việc (khoảng 15 phút một ô)
- Chạy hết các hẻm xe máy đi được trong ô, đi chậm, nhìn bảng "cho thuê nhà", số điện thoại dán trên cửa, cột điện.
- Ghé một quán nước hoặc tạp hóa hỏi: "Quanh đây có nhà nguyên căn 2 tầng cho thuê không cô/chú?". Người bán hàng biết nhiều nhà không đăng mạng.
- Thấy nhà là gọi ngay số trên bảng. Hỏi đủ 4 câu loại nhanh: giá, mấy tầng mấy phòng ngủ, có cho nấu chiên không, ký hợp đồng 2 năm được không. Rớt một câu thì ghi lại rồi đi tiếp.
- Mở Grab và ShopeeFood, đặt địa chỉ giao là chỗ đang đứng, tìm "gà rán", đếm số quán giao tới và chụp màn hình.
- Gửi vị trí (ghim Google Maps hoặc Zalo) và ảnh vào nhóm Zalo chung, kèm tin mẫu bên dưới.
Tin mẫu gửi nhóm cho mỗi căn
Ô: A5 Địa chỉ / ghim: Giá: ... tr, cọc ... tháng Tầng / phòng ngủ / WC: Trệt rộng khoảng ... m², hẻm rộng ... m Cho chiên rán: có / không / chưa hỏi Hợp đồng: ... năm, giữ giá ... năm SĐT chủ: Grab/Shopee: ... quán gà giao tới Ghi chú (ngập, điện, ống khói):
Ảnh phải chụp ở mỗi căn
Loại ngay, không cần chụp thêm
- Chủ không ký hợp đồng giấy hoặc không cho đăng ký kinh doanh.
- Không cho chiên rán, hoặc khói phải thoát qua nhà hàng xóm.
- Ngập khi mưa lớn (hỏi hàng xóm, xem chân tường).
- Hẻm xe máy khó vào, nhiều ngã rẽ, không có số nhà rõ.
- Trên 12 tr/tháng hoặc cọc trên 3 tháng.
- Hợp đồng dưới 2 năm hoặc không giữ giá 2 năm.
- Không có 2 phòng ngủ trên lầu.
Mặt tiền không cần. Nhà trong hẻm xe máy là được nếu tài xế vào dễ.
Lịch hai ngày
| Giờ | Việc |
|---|---|
| Ngày 1, 7:30 | Nhận 3 xe máy, cài sẵn Grab, ShopeeFood, Google Maps; vào nhóm Zalo chung. Mang áo mưa (đang mùa mưa), sạc dự phòng, thước dây. |
| 8:00–11:30 | Mỗi người chạy nửa số ô trong khu mình, bắt đầu từ 3 ô đông nhất. Căn đã có tin (W29, W30, M01, F12, W08, W14) gọi trước, hẹn theo giờ đi tới trên tuyến. |
| 11:30–14:00 | Ăn trưa, nghỉ. Gửi hết ảnh và tin mẫu vào nhóm. Em chấm sơ bộ, báo căn nào rớt. |
| 14:00–17:00 | Chạy nốt các ô còn lại. Tuyến chiều của Sựa có W08, W14. |
| 18:00–20:00 | Mỗi người quay lại 1 căn tốt nhất của khu mình, đứng 15 phút xem tài xế Grab, Shopee qua lại giờ cao điểm. |
| Tối ngày 1 | Em chấm điểm cả ba khu theo thang 100, ra top 3 đến 4 căn. |
| Ngày 2 | Cả ba cùng xem top căn và hỏi đủ 8 câu với chủ nhà (sổ, điện, ngập, người thuê trước). Thương lượng, ký 1 căn, giữ 1 căn dự phòng. |
Chia người: Tiến khu A, Vũ khu B, Sựa khu C. Tuyến chi tiết và nút chạy tuyến của từng người ở trang chính khaosat.hanchick.app.
Nguồn: daily_sales.csv tháng 10/2026 (CS1, CS2), WorldPop 2020, bản đồ đối thủ 12/11/2026, nền bản đồ OpenStreetMap và Esri. Ô đã đánh dấu chỉ lưu trên máy của người đang xem.